重磅！广州突破LPR下限

武卫红中国证券报 2023-09-10

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继“认房不认贷”之后，广州再次率先突破！

9月9日，记者从多个渠道获悉，广州首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限调整为LPR-10BP。

首套房贷利率下限降至4.1%

据了解，按广州最新政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP；有两套房及以上者，暂停发放贷款。

据介绍，上述新政从9月8日起执行，9月8日之前（不含9月8日）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

9月1日，央行广东省分行公布了广东省（不含深圳）内各城市首套房贷利率下限历史调整情况。其中，自2019年10月8日至今，广州市执行利率下限水平为LPR。

按照央行8月20日公布的最新报价，5年期以上LPR报价为4.2%。按LPR-10BP利率下限计算，实施新政后，广州首套房贷利率最低可降至4.1%，成为首个突破下限的一线城市。

二套房首付比例降至四成

一家中介机构的工作人员告诉记者，四大行等部分银行已开始实施最新政策。此外，某股份制银行信贷部的一位工作人员向记者表示，目前尚未收到通知。近期政策更新较快，具体情况以办理贷款时的最新政策为准。

按照广州最新政策，购买二套房最低首付比降为四成。在此之前，广州二套房首付比例为五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。在业内人士看来，这一政策超出市场预期。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，新政对改善型需求和二套房需求的支持力度更大。新政前，有贷款记录或在偿还贷款时，再次购买非普宅，首付比例为70%，此次降至30%或40%，利率下降65BP，200万贷款、20年每月月供下降近2000元，降成本和降门槛的效应都很突出。

“金九银十”可期

8月底以来，广州密集发布一系列利好政策，市场人气迅速回暖。

8月30日，广州在一线城市之中率先官宣“认房不认贷”。9月8日，广东省政府网站全文公布《广东省扩大内需战略实施方案》，进一步优化住房公积金使用范围，支持有条件的地市结合实际提高租房提取额度，简化提取流程。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚需和改善性住房需求。

在诸多利好政策刺激下，广州楼市人气迅速回暖。多家中介机构的工作人员对记者表示，8月份市场成交持续疲软，但进入9月份之后，随着各项利好政策密集出台，市场人气迅速回暖，前来看盘和咨询的人数明显增多。

一家中介机构的业务经理告诉记者，目前广州首套房贷利率已跌至历史低位，购房门槛明显降低，有助于释放一波刚需和改善性住房需求，预计市场成交将在“金九银十”期间迎来一波反弹。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛日前接受媒体采访时也表示，北上广深4个一线城市已全面落实了“认房不认贷”政策。从政策实际落地来看，刚需和改善性需求购房者，积极入市的迹象非常明显，一线城市体现得更为明显。

编辑：宋兆卿亚文辉